深圳龙华北站旧改项目已拆平，直接跟央企签约，已有户型图 家在深圳

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和对这座城市最初的记忆

是TA——深圳北站

项目现状及进度：

项目已经走完所有指标项目要走的流程，现在就是一块空地，目前就剩下《施工许可证》，预计在8月份左右批复，就开始动工开建。属于龙华区核心地段进度最快的项目，没有之一。

我们今天所讲的项目——龙华樟坑华侨新村项目

就位于深圳北站商务中心区内，与深圳北站仅一路之隔。

项目概况：

樟坑华侨新村地块土地整备项目（以下简称“樟坑地块”）位于民治街道梅龙路与留仙大道交汇处南侧，项目占地面积31292.59平方米

项目现状及进度：

项目已经走完所有指标项目要走的流程，现在就是一块空地，目前就剩下《施工许可证》，预计在8月份左右批复，就开始动工开建。属于龙华区核心地段进度最快的项目，没有之一。

3-4房户型图

【周边配套】项目位于龙华核心地段，未来深圳北站商务圈内，周边的配套非常不错，受利于这些优质的配套环境，项目附近的二手房，参考指导价在9万左右，成交价基本在11万左右，连新房开盘都去到7万以上。

首先最便利的就是交通了。龙华作为深圳中心位置，深圳北站更是中心之心，作为深圳目前最大的交通枢纽，汇聚三条地铁（4号线，5号线，6号线） 及广深港高铁、杭深铁路、赣深高铁等多条线路，可以迅速的通达深圳各处，形成深圳40分钟生活圈，而多条高铁、动车等铁道线路，让你去往全国各处也更加方便，特别适合商务人士。

龙华近几年的商业氛围浓厚了许多，像龙华壹方城、红山6979、星河CoCo City，上塘荟等等。目前已经投入使用的红山6979商业中心是距离项目最近的一个已经足以满足休闲娱乐购物等需求，再远点就直接去龙华壹方城，也就距离5公里。对于平时日常的一些生活所需，周边楼盘自带的底商已经完全可以满足，更别提还有北站未来所要搞的风情商业街

再说说大家最关心的学位。过去龙华是学位荒漠，学校基本上都是村里土生土长的学校，师资力量相对较弱。随着集团化办学、住宅小区增多，龙华教育资源也跟上脚步。

目前，龙华标杆学校有三所，分别是：

深圳外国语学校龙华分校：小学中学都是共享学区

深圳高级中学北校区：像水榭春天5期、6期，可以说这小区是吃着深高北红利起来的，房价水涨船高

华东师范大学附属深圳龙华学校：龙华新晋顶级学校，基本上可以认为是定向金茂府。

离项目最近的就是深圳高级中学北校区和深圳外国语学校龙华分校

还有其他诸如明治小学、潜龙学校、玉龙学校等等都在附近，完全不用担心小孩的上学问题。

附近的公共配套：在建的深圳美术新馆，深圳第二图书馆，市第二儿童医院，新华医院等；也是龙华唯一能承接市级的公共配套区域。

说到对龙华置业建议，我们经常所提到买龙华是指民治街道范围内，民治街道包括梅林关片区、深圳北片区、红山片区、上塘片区、老民治片区；

所以，如果买龙华就可以按照这个方位范围内选择，民治街道范围的楼盘均价，从6W-14W不等，选择性非常大，更重要一点，民治街道靠近市区的方向，福田南山等。对于通勤上班来说，距离相对比较近，交通比较方便。基本能满足不同预算的购房者。区域内的楼盘大都数楼龄是10年左右的房子，特别是北站、红山、上塘片区，这几个片区属于后期新开发的片区，楼龄比较新，生活配套也很完善，居住环境是龙华最宜居的。

深圳各大区域旧改项目

南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、

罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、

宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）钟屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）

坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改

龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、 （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、

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