2022博鳌房地产论坛·现场快：8月9日下午，在2022博鳌房地产论坛的地产发展大会环节，华夏新供给经济学研究院创始院长贾康在“改革中发展，中国经济与地产”的主题演讲中指出，现在这个阶段整个房地产的情况已经是由去年下半年的恒大事件为代表进入了整体低迷的状态，一直到现在余波不断，违约、局部危机，还有最近断供，对于整个房地产来说是不愿意看到的低迷局面。

贾康认为，这个低迷局面主观方面来说有“合成谬误”的问题，正在纠偏。而客观的原因还有开发商自己过激，战线过长，生产经营战略组合中间值得反省之处，还有预售制度，怎么进一步把规范性提高，更好防范风险等等问题。

贾康表示，中国几起几落的过程中被人形容“打摆子”“过山车”，伴随着明显的“冰火两重天”。总体来说，这种冰火两重天和不断过山车、打摆子的起伏是我们远远未能形成中央要求的房地产健康发展长效机制。

他称：“中央早就强调健康发展长效机制，到了2016年'9.30'新政那一年特别强调基础性建设，很遗憾到现在我们都没有把这个事情按中央的战略意图实现。”